Kancelaria Radcy Prawnego Agata Nurkowska

Otrzymałeś decyzję o rozbiórce - i co dalej ...?   Klienci Kancelarii zakupili siedlisko wiejskie obejmujące dom mieszkalny oraz zabudowania gospodarcze z pierwszej połowy XX w., z zamiarem ich wyremontowania i osiedlenia się. Koleje życiowe spowodowały jednak, że pierwotne zamierzenie budowlane musiało zostać odłożone w czasie. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego przeprowadził kontrolę zabudowań i stwierdził, że ich stan techniczny jest na tyle zły, że zagraża życiu lub zdrowiu ludzi a ewentualny remont jest nieopłacalny. Mając na względzie ww. argumenty wydał decyzję o rozbiórce zabudowań siedliska i uporządkowanie terenu po zabudowaniach w wyznaczonym z decyzji terminie.   Nasza Kancelaria skutecznie złożyła odwołanie od ww. decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.   Zgodnie z treścią art. 67 ust. 1 ustawy Prawo budowlane jeżeli nieużytkowany lub niewykończony obiekt budowlany nie nadaje się do remontu, odbudowy lub wykończenia, organ nadzoru budowlanego...

Czy wyzbycie się własności nieruchomości przez inwestorów jest podstawą do stwierdzenia nieważności decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego nakładającej na nich określone obowiązki?    Zgłaszający się do naszej Kancelarii inwestory, przed wydaniem decyzji przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, przekazali w formie darowizny własność nieruchomości na rzecz osoby trzeciej. Odbarowany ustanowił na rzecz darczyńców służebność osobistą mieszkania.    Zgodnie z orzecznictwem sądowoadministracyjnym przyjmuje się, co do zasady , że nie można orzec nakazu wykonania określonych robót wobec inwestora, który nie ma prawnych możliwości wykonania obowiązku. Prawo służebności osobistej mieszkania, należąc do bardziej ogólnej kategorii ograniczonych praw rzeczowych, może stanowić jednak źródło prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 prawa budowlanego. Zakres służebności osobistej i sposób jej wykonania oznacza się, w bra...