Przejdź do głównej zawartości

Co dalej z decyzją o rozbiórce budynku?

Otrzymałeś decyzję o rozbiórce - i co dalej ...?
 
Klienci Kancelarii zakupili siedlisko wiejskie obejmujące dom mieszkalny oraz zabudowania gospodarcze z pierwszej połowy XX w., z zamiarem ich wyremontowania i osiedlenia się. Koleje życiowe spowodowały jednak, że pierwotne zamierzenie budowlane musiało zostać odłożone w czasie. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego przeprowadził kontrolę zabudowań i stwierdził, że ich stan techniczny jest na tyle zły, że zagraża życiu lub zdrowiu ludzi a ewentualny remont jest nieopłacalny. Mając na względzie ww. argumenty wydał decyzję o rozbiórce zabudowań siedliska i uporządkowanie terenu po zabudowaniach w wyznaczonym z decyzji terminie.
 
Nasza Kancelaria skutecznie złożyła odwołanie od ww. decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
 
Zgodnie z treścią art. 67 ust. 1 ustawy Prawo budowlane jeżeli nieużytkowany lub niewykończony obiekt budowlany nie nadaje się do remontu, odbudowy lub wykończenia, organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę tego obiektu i uporządkowanie terenu oraz określającą terminy przystąpienia do tych robót i ich zakończenia.W orzecznictwie sądowoadministracyjnym uznano, że zwrot „nie nadaje się do remontu, odbudowy lub wykończenia”, o którym mowa w art. 67 ust. 1 ustawy Prawo budowlane, odnosi się nie tylko do obiektywnej niemożności przeprowadzenia remontu, odbudowy lub wykończenia, ale również do braku zamiaru właściciela doprowadzenia budynku do stanu zgodnego z prawem. Ponadto sam fakt nieużytkowania budynku będącego w złym stanie technicznym nie może przesądzić o nakazaniu jego rozbiórki. Jeżeli istnieje techniczna możliwość doprowadzenia budynku do stanu zgodnego z prawem a właściciel deklaruje zarówno chęć jak i możliwości wykonania prac naprawczych, organ nadzory winien umożliwić właścicielowi realizację zgłaszanego zamierzenia. Organ nadzoru budowlanego nie jest uprawniony do oceny ekonomicznych możliwości wykonania remontu przez właścicieli obiektu jak i opłacalności deklarowanego zamierzenia.
 
Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego uwzględnił w całości argumenty podniesione w odwołaniu od decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o rozbiórce i uchylił tę decyzję. Właściciele siedliska uzyskali zgodę na remont zabudowań siedliskowych zgodnie z przedstawioną we wniosku technologią.

 

Labels:

Komentarze

Prześlij komentarz

Popularne posty z tego bloga

RĘKOJMIA ZA WADY RZECZY SPRZEDANEJ

Sprzedaż konia podlega przepisom kodeksu cywilnego regulującym prawa i obowiązki stron umowy, w tym odpowiedzialności sprzedawcy za wady rzeczy sprzedanej. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego sprzedawca konia odpowiada za jego wady jakie ujawnią się w ciągu dwóch lat od daty wydania rzeczy kupującemu. Jednocześnie kodeks cywilny wprowadza ułatwienie dla kupującego polegające na domniemaniu, zgodnie z którym przyjmuje się, że wada tkwiła w rzeczy sprzedanej w chwili zakupu. Wskazane powyżej domniemanie przenosi na sprzedawcę konieczność wykazania faktu przeciwnego czyli, że zgłoszona przez kupującego wada powstała już po jej zakupie. Do  Kancelaria Radcy Prawnego Agata Nurkowska  zgłosili się rodzice 12 - letniego chłopca, którzy zakupili konia dla syna trenującego skoki przez przeszkody. Chłopiec odbył dwie jazdy próbne prowadzone przez Sprzedawcę. Przed zakupem wykonane zostało podstawowe badanie TUV przez lekarza weterynarii poleconego przez Sprzedawcę. Kupujący nie byli ...
Prześlij komentarz
Czytaj dalej »

Forma oświadczenia woli

  Sporządziliśmy dla naszego klienta umowę najmu powierzchni użytkowej. Umowa zawarta została na czas nieokreślony z możliwością jej rozwiązania z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. W treści umowy zastrzeżona została forma czynności prawnej poprzez zapis, że rozwiązanie umowy najmu może nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Za równorzędną z formą pisemną uznano formę elektroniczną dokumentu. Najemca przesłał naszemu klientowi wiadomość MMS zawierającą zdjęcie pisma wypowiadającego zawartą umowę najmu.   Czy MMS ze zdjęciem wypowiedzenia umowy najmu jest skuteczne w świetle zawartej umowy najmu oraz obowiązujących zapisów kodeksu cywilnego?   Zgodnie z treścią art. 78 kodeksu cywilnego do zachowania formy pisemnej dokumentu niezbędne jest złożenie własnoręcznego podpisu na dokumencie zawierającym treść oświadczenia woli. Natomiast zgodnie z treścią art. 78.1 § 1 kodeksu cywilnego dla zachowania f...
Prześlij komentarz
Czytaj dalej »

Wojna jako siła wyższa

W dniu 24 lutego 2022 r. obudziliśmy się w zupełnie nowej rzeczywistości. Inwazja Federacji Rosyjskiej na Ukrainę oraz sankcję nałożone na Rosję przez kraje europejskie i Stany Zjednoczone Ameryki Północnej doprowadziły do znacznego wzrostu cen m.in. paliw płynnych. Do naszej Kancelarii zwrócili się przedsiębiorcy z branży transportowej, którzy w trzecim kwartale 2021 r. zawarli umowy o świadczenie usług w trybie zamówień publicznych. W obecnej sytuacji realizacja umów na warunkach cenowych określonych pod koniec 2021 r. wiąże się z powstaniem rażącej straty po stronie Wykonawcy. Należy jednocześnie podkreślić, że w większości przypadków umowy zawierane z Zamawiającym, w trybie zamówień publicznych, nie zawierały regulacji umożliwiających reakcję stron na dynamikę cen surowców czy też pojawieniem się problemów logistycznych m.in. związanych z odpływem pracowników ukraińskich. Ponadto umowy zawierały elementy zabezpieczające Zamawiających przed przedterminowym rozwiązaniem umowy w posta...
Prześlij komentarz
Czytaj dalej »